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전세금 반환대출 1억 한도, 보증금 못 돌려줄 때 3가지 선택

대출 가능액을 먼저 확인하고, 비는 금액을 반전세 전환이나 보증금 감액 재계약으로 메우는 순서가 현실적입니다. 수도권·규제지역은 생활안정자금 목적 주택담보대출 한도가 최대 1억원이고, 전세퇴거자금대출도 실무에서 이 범주로 다뤄집니다. 보증금을 깎는 재계약은 임차인의 최초 확정일자 순위를 그대로 두기 때문에 합의 여지가 가

임대인 가이드 · 2026-10-12

다가구·원룸 건물 하자는 시공사에 몇 년까지 청구할까

하자담보책임기간은 건물 한 채에 하나로 붙지 않고 공종별로 쪼개져 붙습니다. 임대인이 직접 발주한 공사라면 방수·지붕 3년, 창호설치·도장·보일러 설치 1년, 구조상 주요부분 5년입니다. 기산점은 완공일과 목적물의 관리·사용 개시일 중 먼저 도래한 날이고, 건설산업기본법상 이 기간은 권리를 행사할 기한이 아니라 하자가 발

부동산 이야기 · 2026-10-08

벽지 얼룩 부분 도배, 오염된 곳만 새로 바른 동거동락 사례

벽지 얼룩 앞에서 가장 먼저 드는 고민은 '어디까지 새로 바르지?'예요. 얼룩 자리만 손볼 수도, 그 벽 한 면을 바꿀 수도, 방 전체를 다시 바를 수도 있으니까요. 10월 초, 동거동락 지점의 지층 두 호실과 5층 세 호실에서 오염된 벽지를 손봤어요. 방 전체를 다시 바르지 않고, 얼룩진 부분과 면만 새로 바르는 부분

동거동락 이야기 · 2026-10-08

공동명의 건물 임대차계약, 누가 하나 — 지분 과반수와 월세 분배

공유 건물의 임대차계약 체결·해지·갱신거절은 공유자 전원 동의가 아니라 지분 과반수로 결정합니다. 지분 1/2은 과반수가 아니어서, 50:50 공동명의는 어느 쪽도 단독으로 결정할 수 없습니다. 월세는 지분대로 정산하지만, 공유자 전원이 공동 임대인으로 보증금을 받았다면 반환 책임은 불가분채무여서 지분이 작아도 임차인에게

부동산 이야기 · 2026-10-07

세입자가 전세권설정을 요구할 때, 임대인 동의 전 체크리스트

전세권설정등기는 소유자가 등기의무자로 함께 신청해야 성립하므로, 임대인이 협력하지 않으면 임차인 혼자서는 할 수 없습니다. 임대인에게 달라지는 핵심은 금액이 아니라 절차입니다. 전세금 반환이 늦어지면 전세권자는 별도 소송 없이 임의경매를 청구할 수 있습니다. 동의한다면 전전세·양도 금지 약정과 갱신거절 통지 기한을 함께

임대인 가이드 · 2026-10-07

공실 광고비, 기간제 광고와 성과형 CPA 중 무엇이 나을까

기간제(정액) 광고는 문의가 0건이어도 기간 비용이 나가고, 문의 건수로 과금하는 성과형은 문의가 없으면 0원이지만 계약 여부와 관계없이 문의 1건마다 비용이 붙습니다. 동거동락 '공실 홍보하기'가 이 방식으로, 현재 입주 문의 1건당 1,000원(VAT 포함)을 주 단위 후불로 결제하며 같은 고객의 반복 문의는 1건으로

동거동락 이야기 · 2026-10-06

가계약금 반환과 몰취 기준, 임대인이 먼저 볼 2가지

가계약금은 법률 용어가 아니어서 민법의 해약금으로 당연히 추정되지 않고, 세입자가 오지 않아도 원칙은 반환입니다. 몰취 주장이 가능해지는 경우는 두 가지로 좁혀집니다. 임대차계약 자체가 이미 성립했다고 볼 수 있을 때, 그리고 해약금 약정이 명백하게 남아 있을 때입니다. 다만 계약금을 일부만 받은 상태면 해약금 해제 자체

임대인 가이드 · 2026-10-06

화장실 타일 떨어짐 보수, 접수부터 재시공까지 동거동락이 맡은 과정

화장실 벽 타일이 한꺼번에 떨어져 있는 걸 보면 누구라도 놀라죠. 입주자는 "이거 누구한테 말해야 하지?"부터 고민되고, 임대인은 "업체는 어디서 찾고, 언제 가 볼 수 있지?"가 먼저 걱정되는데요. 지난 9월, 동거동락 지점 1층 화장실에서 실제로 이런 일이 있었어요. 접수부터 전문 시공팀 섭외, 재시공, 남은 자재 보

동거동락 이야기 · 2026-10-02

등록임대사업자 표준임대차계약서와 3개월 신고, 놓치면 과태료

등록임대주택은 임대료가 얼마든 지역이 어디든 모든 임대차계약이 신고 대상이며, 등록하지 않은 일반 임대인에게는 이 의무가 없습니다. 신고 누락과 표준임대차계약서 미사용은 법률 상한 1천만원 이하, 부과기준으로는 1차 500만원·2차 700만원·3차 이상 1,000만원입니다. 설명·확인 의무 위반은 차수와 무관하게 500만

임대인 가이드 · 2026-10-02

동거동락 7개 지점 공실 현황, 9월 30일 기준 즉시입주 가능한 곳

2026년 9월 30일 기준 동거동락 공실 현황을 정리하면, 7개 지점에서 바로 입주할 수 있는 방자리은 모두 37곳이에요. 쉐어하우스 5곳, 코리빙하우스 28곳, 원룸형 4곳이에요. 이 중 2곳은 방 한 칸이 아니라 43호점 다인실의 한 자리예요. 지점 상세 페이지에서 '투어 신청' 버튼이 켜져 있고, 계약 종료일 칸에

주거·지점 소개 · 2026-09-30

친환경 보일러 보조금, 2026년 국비 종료 후 원룸·다가구 교체 계획

가정용 친환경보일러 보급사업의 국비 지원은 2026년부터 종료됐고, 확인된 사례는 동작구 한 곳으로 자체 예산으로 취약계층이 거주하는 세대에 보일러 1대당 60만 원을 이어가고 있습니다. 일반가구 지원금은 그보다 앞서 2024년에 끊겼습니다. 지원 자격은 건물 소유자가 아니라 그 세대에 실제로 사는 사람에게 붙습니다. 서

부동산 이야기 · 2026-09-30

소방점검·법정 점검, 다가구·원룸 건물이 대상인지부터 가려냅니다

건축법상 단독주택인 다가구주택을 기준으로 하면 실제로 챙길 법정 의무는 정화조 내부청소 연 1회 이상, 소화기와 단독경보형감지기 설치, 3년 주기 전기 정기점검 수검, 도시가스 안전점검 협조 네 가지로 좁혀집니다. 소방시설 자체점검과 소방안전관리자 선임은 다가구주택이 특정소방대상물이 아니어서 대상이 아니지만, 같은 원룸

임대인 가이드 · 2026-09-29

명도소송 절차와 비용, 세입자가 안 나갈 때 임대인 실전 순서

세입자를 내보내는 법적 수단은 '명도소송'이라 부르는 건물인도(명도)청구 소송이고, 밀린 월세와 달리 건물을 비우라는 청구는 지급명령으로 할 수 없습니다. 소 제기 전이나 동시에 점유이전금지가처분을 걸어야 하고, 판결을 받아도 실제로 집을 비우는 것은 집행관이 하는 강제집행입니다. 인지대·송달료·가처분 인지는 법정 산식으

임대인 가이드 · 2026-09-28

원룸 세탁기·에어컨 고장 수리비 누가 낼까, 임대인 판단 기준과 특약

옵션 가전 수리비는 '고장 원인'으로 갈립니다. 노후·부품 수명은 임대인, 세입자 과실·소모품·일상 청소는 임차인, 에어컨 청소·냉매처럼 경계에 있는 항목은 서비스센터 진단을 받은 뒤 정합니다. 세입자가 고장을 알리지 않아 커진 손해는 임대인 책임에서 빠지고, 임대인 확인 없이 임의로 수리·교체한 비용은 정산 다툼이 생기

기타 · 2026-09-22

임대차분쟁조정위원회 신청 절차와 효력, 세입자와 말이 안 통할 때

주택임대차분쟁조정위원회는 임대인도 신청할 수 있으며, 수수료는 다투는 금액에 따라 1만~10만 원이고 접수일부터 60일(최대 30일 연장) 안에 절차가 끝납니다. 양쪽이 조정안을 14일 안에 서면으로 수락하면 합의가 성립한 것으로 보고, 조정서에 강제집행을 승낙한다는 내용이 기재되면 법원 판결 없이 강제집행할 수 있는 집

임대인 가이드 · 2026-09-21

원룸 공동관리비 설명 의무화, 임대인이 지금 확인할 것

2026년 8월 28일부터 원룸·다가구·오피스텔 임대차 중개 시 공인중개사가 관리비 총액뿐 아니라 공동관리비 금액까지 확인·설명해야 합니다. 공동관리비는 세대별 검침이 가능한 항목과 고정 정액 항목을 뺀, 공용부분에 쓰이는 비용을 뜻합니다. 법적 확인·설명 의무는 공인중개사에게 있지만, 실무적으로는 임대인이 관리비 산정

임대인 가이드 · 2026-09-18

중앙대 쉐어하우스, 후문 5분 동거동락 40호점 소개

중앙대학교 통학 거리를 기준으로 자취방을 알아보고 계신 분들 많으시죠. 후문 근처는 매물이 자주 나오는 편은 아니라서, 마음에 드는 집을 찾기까지 발품을 꽤 파는 경우가 많은데요. 오늘은 동작구 상도동에 자리한 동거동락 40호점을 소개해드릴게요. 중앙대 후문에서 걸어서 5분, 상도역까지도 도보 10분 내외인 위치예요.

주거·지점 소개 · 2026-09-16

실내흡연 민원, 원룸·다가구 임대인이 챙겨야 할 대응과 특약

원룸·다가구는 공동주택관리법상 관리주체 조사·권고 절차가 적용되지 않아, 실내흡연 민원이 생기면 임대인이 사실상 유일한 중재자가 됩니다. 흡연 자체를 막는 법은 없지만, 금연특약과 위반 시 효과를 계약서에 구체적으로 명시하면 원상복구비 청구·계약해지의 실효성이 크게 달라집니다. 담배꽁초는 최근 5년간 단일 발화 요인 1위

임대인 가이드 · 2026-09-14

세입자 무단전대 발견했다면, 임대인이 밟아야 할 절차

임대인 동의 없는 전대(무단전대)는 민법 제629조에 따라 계약 해지 사유가 되지만, 판례는 "신뢰관계를 파괴하는 배신행위"인지도 함께 살펴봅니다. 대응은 사실관계·증거 확보 → 내용증명 발송 → 협의 → 점유이전금지가처분 → 명도소송 → 강제집행 순으로 진행하는 것이 일반적입니다. 전입세대열람과 관리비·우편물 명의 확인

임대인 가이드 · 2026-09-14

임대관리 정산리포트, 임대인이 매달 확인해야 하는 이유

임대관리를 위탁하면 임대인은 월세 수납과 지출 내역을 업체의 보고에 의존하게 되므로, 정산 정보의 투명성이 신뢰의 핵심이 됩니다. 위탁관리형 주택임대관리업자는 위·수탁계약서 교부 의무는 있지만, 정기적인 정산리포트 제공 자체가 법으로 정해진 의무는 아닙니다. 동거동락은 임대인 전용 앱을 통해 수납·지출 현황을 투명하게 공

임대인 가이드 · 2026-09-11

화재경보기 오작동 끄는법, 순서대로 확인하세요

화재경보기가 울리면 끄기 전에 반드시 실제 화재 여부부터 확인해야 해요. 세대 내 감지기는 테스트·리셋 버튼으로, 건물 화재수신기는 음향정지·복구 버튼으로 조작 방법이 달라요. 오작동이라도 배터리를 빼거나 수신기를 꺼둔 채 방치하면 위험하고, 정당한 사유 없이 방치하면 법적 처벌 대상이 될 수 있어요.

기타 · 2026-09-10

전월세상한제 5% 기준과 예외, 재계약 전 확인할 것

전월세상한제 5% 상한은 임차인이 계약갱신요구권을 행사해 갱신하는 경우에만 적용되고, 신규 계약·갱신요구권 소진 후 재계약·자유 합의 갱신에는 적용되지 않는다. 5%는 직전 계약의 보증금(또는 보증금·월세 환산 합산액)을 기준으로 계산하며, 5%를 초과한 약정은 강행규정 위반으로 초과분이 무효가 될 수 있다. 묵시적 갱신

임대인 가이드 · 2026-09-07

전세사기 예방 체크리스트, 계약 전 보증금 지키는 법

계약 전 등기부등본은 계약 전·계약 당일·잔금일 총 3번 확인하고, 소유자와 임대인이 같은 사람인지 신분증으로 대조해야 해요. 전입세대확인서와 임대인 미납국세는 계약 전후로 확인 방법이 달라지므로, 미리 절차를 알아두면 세금 체납 위험을 줄일 수 있어요. 입주 당일 전입신고와 확정일자를 함께 받아야 대항력·우선변제권이 생

입주자 가이드 · 2026-09-07

다가구주택 옥상 방수공사, 시기와 비용 미리 알아야 하는 이유

다가구주택 옥상 방수공사는 민법상 임대인의 대규모 수선의무에 해당해 미루기 어려운 관리 항목입니다. 공법별 수명(우레탄 3~7년, 아스팔트 시트 10~15년, 폴리우레아 15~20년 이상)과 평당 10만~40만원대 비용 차이를 미리 알아두면 시공 시점을 놓치지 않을 수 있습니다. 장마철 전 점검과 조기 시공이 누수 피해

임대인 가이드 · 2026-09-04

등록임대주택 8년 의무임대기간 만료, 임대인이 지금 확인할 선택지

8년이 지나도 등록이 자동으로 사라지는 것은 4년 단기임대와 8년 장기임대 아파트뿐이고, 원룸·다가구·다세대 등 비아파트는 임대인이 등록 유지 여부를 직접 선택해야 합니다. 만기 후 선택지는 매도, 등록 유지 후 계속 임대, 위탁관리 전환을 통한 계속 임대 세 갈래로 나뉘며, 어떤 방식을 택하느냐에 따라 종부세·양도세·거

부동산 이야기 · 2026-09-03

청년월세지원 신청자격, 계속사업 전환 후 뭐가 달라졌을까

청년월세지원이 2026년부터 한시사업에서 계속사업으로 바뀌면서, 지원 기간이 최대 12개월에서 24개월(최대 480만 원)로 늘었어요. 2027년부터는 소득 기준이 완화되고 예산도 크게 늘어나 지원 대상 가구가 더 넓어질 예정이에요. 임대인과 개별 임대차계약을 맺고 전입신고가 된 쉐어하우스 거주자도 조건을 확인하면 신청

입주자 가이드 · 2026-09-03

단기임대 운영, 직접 할까 위탁할까? 판단 기준

단기임대는 임차인 한 명을 구하면 끝나는 일이 아니라, 광고부터 재광고까지 순환하는 반복 업무입니다. 제도적으로도 임대주택 관리는 자기관리형과 위탁관리형으로 이미 구분되어 있으며, 위탁관리형은 임대인이 계약 당사자 지위를 유지한 채 운영 업무만 맡기는 구조입니다. 물건 수, 직접 대응 가능 여부, 공실 반복 여부, 임대인

부동산 이야기 · 2026-09-01

1~3개월 단기임대, 어떤 수요가 찾을까?

취업·이직·인턴·파견, 이사 일정 공백, 인테리어 공사, 출장·워케이션, 해외 귀국, 교육·시험 준비처럼 1~3개월 정도 '중간 기간' 거주가 필요한 수요는 실제로 존재하고 빠르게 커지고 있어요. 단기임대 플랫폼 거래액은 최근 1년새 두 배 넘게 성장했고, 이용 목적 1위는 업무·출장, 2위는 이사·인테리어 공사예요. 호

부동산 이야기 · 2026-09-01

공실 때문에 단기임대 고민이라면 순수익부터 계산하세요

공실을 이유로 단기임대를 검토할 때 임대인이 먼저 비교하는 지표는 "월세를 얼마나 더 받는가"이지만, 실제 판단 기준은 공실·세금·수리비까지 뺀 순임대소득입니다. 회전율이 오를수록 광고비, 중개수수료, 청소비, 시설관리·소모품 비용이 반복적으로 발생해 임대료 인상분을 상쇄할 수 있습니다. 가장 높은 월세를 받는 방식보다,

부동산 이야기 · 2026-09-01

에어비앤비형 운영과 월 단위 단기임대는 무엇이 다를까

에어비앤비형 운영은 여행·출장 등 단기 체류 손님을 하루~수일 단위로 받는 회전형 숙박 운영이에요. 월 단위 단기임대는 이직·인턴·이사 공백 등 생활상 이유로 한 달 이상 머무는 사람을 위한 거주관리 상품이에요. 두 방식은 경쟁 상품이라기보다, 겨냥하는 손님과 운영해야 할 업무 자체가 다른 별개 상품에 가까워요.

부동산 이야기 · 2026-09-01

임대소득세, 초단기 임대는 일반 주택임대와 어떻게 다를까

일반 주택임대는 부가가치세가 원칙적으로 면세지만, 운영 형태가 숙박업에 가까우면 과세 대상으로 판단될 수 있습니다. 초단기 임대를 일반 주택임대로만 보고 사업자등록·부가가치세 신고를 하지 않으면, 이후 과세관청 판단에 따라 본세 추징과 가산세가 함께 부과될 수 있습니다. 다만 가산세 발생 여부와 금액은 실제 운영 형태,

부동산 이야기 · 2026-08-31

한 달 미만 임대, 임대인이 확인해야 할 법률·세무 기준

임대 기간이 한 달 미만이라는 사실 하나만으로 위법 여부가 결정되지는 않으며, 법률·세무 판단은 실제 운영 방식을 함께 봅니다. 반복적인 단기 회전, 불특정 다수 대상 모집, 청소·침구·체크인 같은 서비스 결합 여부가 판단에 함께 작용합니다. "30일 이상이면 무조건 안전하다"는 것도 사실이 아니므로, 운영 방식을 정하기

부동산 이야기 · 2026-08-31

초단기임대와 단기임대 차이, 임대인이 알아야 할 기준

초단기임대와 단기임대는 둘 다 짧은 임대처럼 보이지만, 법률·실무적으로는 계약기간보다 실제 운영 형태(서비스 제공 여부, 요금 산정 방식)가 더 중요한 판단 기준입니다. 침구·청소 같은 부대서비스 제공 여부, 1일 단위 요금 산정 여부 등에 따라 숙박업 신고 대상인지가 갈릴 수 있어, 계약기간만으로 안전 여부를 단정할 수

부동산 이야기 · 2026-08-31

서울 자취 비용 아끼는 법, 동거동락 2인실 살펴보기

2026년 1분기 기준 서울 원룸(연립다세대) 평균 월세는 80만 원대, 보증금은 2억 원을 넘는 수준이라 사회초년생·학생에게는 초기 부담이 큽니다. 1인 가구 비중이 계속 늘면서 주거비·생활비 부담도 함께 커지고 있어, 보증금과 월세를 나눠 부담하는 쉐어하우스 2인실이 대안으로 주목받고 있습니다. [서울대입구역](htt

주거·지점 소개 · 2026-08-28

코리빙하우스란? 쉐어하우스·원룸과 다른 점 총정리

코리빙하우스는 개인 공간과 공용공간이 뚜렷이 분리된 기업형 공유주거로, 방만 개인 공간인 쉐어하우스, 공용공간 자체가 없는 원룸과 구조가 다릅니다 초기비용(보증금)은 원룸이 가장 높고 쉐어하우스·코리빙하우스가 낮은 편이지만, 월세·관리비 총액은 입지와 시설 수준에 따라 원룸과 비슷하거나 더 높아질 수 있습니다 예산, 프라

부동산 이야기 · 2026-08-28

원룸 공동관리비 설명 의무화, 8월 28일 시행 전 임대인이 볼 것

2026년 8월 28일부터 중개사는 원룸·오피스텔 임대차 계약 시 관리비 총액이 아니라 그 안의 '공동관리비' 금액을 별도로 확인·설명해야 합니다. 공동관리비는 전기·수도·가스처럼 세대별로 계량되는 항목과 TV·인터넷 같은 고정비용을 뺀, 공용부분 사용 비용을 뜻합니다. 임대인·임대관리 위탁업체는 공용부분 지출 항목과 근

부동산 이야기 · 2026-08-27

임차권등기명령 임대인 대응, 결정문 받으면 해야 할 일

세입자가 임차권등기명령을 신청하면 법원 심사를 거쳐 결정문이 임대인에게 송달되고, 임대인 동의 없이 등기부에 "주택임차권"이 기재됩니다. 등기 이후에는 매매·대출·재임대에 실질적 제약이 생기고, 보증금 미반환이 계속되면 연 12% 지연손해금과 강제집행으로 이어질 수 있습니다. 가장 확실한 대응은 보증금을 반환하는 것이며,

임대인 가이드 · 2026-08-27

여성전용 쉐어하우스 안전하게 고르는 법, 확인할 5가지 기준

여성 1인가구를 겨냥한 주거침입 범죄는 최근 통계에서 여성 피해 비중이 두드러지게 나타나, 여성전용 쉐어하우스를 고를 때는 '여성전용'이라는 이름보다 실제 보안 구조를 확인하는 것이 중요합니다. 운영자 등록 여부, 입주자 성비, 건물 위치·층수, 보안 시설, 계약 조건 5가지를 직접 확인하면 안전도를 판단할 수 있습니다.

입주자 가이드 · 2026-08-27

원룸·다가구 도배 장판 교체, 턴오버 시 비용 부담 기준

특약이 없다면 벽지 변색·장판 눌림 같은 통상적인 마모는 임차인이 아니라 임대인이 부담하는 것이 법적 원칙입니다. 도배·장판 교체는 법적으로 정해진 주기가 없고, 벽지·장판 상태와 공실 리스크를 함께 보고 턴오버 시점에 판단하는 경우가 많습니다. 교체 비용은 출처마다 2~3배 차이가 나므로, 실제 집행 전 최소 2~3개

임대인 가이드 · 2026-08-26

신축 대신 통매입 리모델링, 노후주택이 코리빙하우스로 바뀌는 이유

골조가 튼튼한 노후 단독·다가구는 신축보다 통매입 리모델링이 비용·기간·행정 절차 면에서 유리한 경우가 많습니다. 서울 코리빙(공유주거) 시장은 9년 만에 약 4.7~6배 성장했고, 임대 수요도 매년 큰 폭으로 늘고 있습니다. 코리빙으로 용도를 바꾸려면 임대형기숙사 요건(20실 이상, 공동취사시설 이용 세대 50% 이상

부동산 이야기 · 2026-08-26

정화조 청소 의무와 과태료, 다가구 임대인이 챙길 것

정화조·오수처리시설은 하수도법에 따라 연 1회 이상 내부청소가 의무이며, 미이행 시 100만원 이하 과태료가 부과됩니다. 다가구주택은 단독주택으로 분류되어 정화조 관리 의무자는 원칙적으로 임대인 1인이며, 비용 부담 주체는 임대차계약에 따라 달라질 수 있습니다. 청소 신청, 계량기 확인, 영수증 보관까지 절차를 챙겨두면

임대인 가이드 · 2026-08-24

서울시립대·회기역 5분, 방 넓은 쉐어하우스 동거동락 18호점

서울시립대 통학이나 회기역 인근 출근을 앞두고 집을 알아보다 보면, 결국 관건은 딱 두 가지로 좁혀지죠. 학교·역까지 얼마나 가까운가, 그리고 방이 얼마나 지낼 만한가. 동거동락 18호점서울시립대은 이 두 가지 질문에 비교적 명확하게 답할 수 있는 지점이에요. 오늘은 이 지점이 어떤 공간인지 차근히 소개해볼게요.

주거·지점 소개 · 2026-08-24

안심전세앱 임대인 위험도 등급, 9월 개편 전 확인할 점

안심전세앱은 2026년 9월부터 부동산등기부·체납정보·신용정보 등 57종을 연계해 '주택 위험도'와 '임대인 위험도'를 안전·주의·위험 3단계로 표시합니다. 임대인 위험도는 전세보증 가입 가능 여부, 세금 체납, 대출 연체, 신용정보(임대인 동의 필요)를 종합해 매겨지며, 구체적인 산정 가중치는 아직 공개되지 않았습니다.

임대인 가이드 · 2026-08-21

재산세 2기분 9월 납부, 토지분 임대인 체크리스트

9월 2기분은 주택분 잔여 절반과 토지분 전액만 부과되며, 건축물·선박·항공기는 이미 7월에 완납된 상태입니다. 토지분은 종합합산·별도합산·분리과세 3가지로 나뉘어 세율이 다르고, 원룸·다가구 부속토지는 이 분류 대상이 아니라 상가·나대지 등을 보유한 임대인만 확인하면 됩니다. 건물을 철거하면 부속토지의 과세 분류가 바뀔

임대인 가이드 · 2026-08-20

누전으로 자꾸 내려가는 차단기, 동거동락 시설관리 수리 사례

집에 있는데 갑자기 전기가 나가면, 그 순간 꽤 당황스럽죠. 더구나 차단기를 다시 올려도 자꾸 내려간다면 "이거 큰 문제 아닌가" 싶은 불안이 따라오는데요. 동거동락이 운영하는 한 지점에서도 최근 비슷한 일이 있었어요. 입주자분이 "차단기가 내려간 뒤 다시 올라가지 않는다"고 요청을 주셨고, 저희 시설 담당자가 직접 현장

동거동락 이야기 · 2026-08-19

다가구주택 4층 규제완화, 8·13 대책이 임대인에게 주는 의미

2026년 8·13 대책으로 다가구주택 층수 기준이 3개 층 이하에서 4개 층 이하로 완화되고, 건축면적 제한도 660㎡에서 1,000㎡ 미만으로 넓어졌습니다. 2027년 내 착공하면 개발부담금이 100% 면제되고, 2028년 착공분은 50% 감면되는 등 시점에 따라 혜택이 달라집니다. 신축·증축을 검토하는 임대인이라면

부동산 이야기 · 2026-08-18

비아파트 주택수 제외 특례, 2028년까지 연장된 이유

다가구·다세대 등 소형 신축주택을 주택수에서 빼주는 세제 특례가 2027년 말에서 2028년 12월 31일까지 1년 더 연장됐습니다. 면적·가격 기준(전용 60㎡ 이하, 수도권 6억원·지방 3억원 이하)은 그대로이며, 업계가 요구한 9억원 상향은 반영되지 않았습니다. 취득세·종합부동산세·양도소득세 계산에서만 주택수가 빠지

부동산 이야기 · 2026-08-18

주택임대사업자 세제혜택 축소, 우리 집도 해당되는지 확인하는 법

2026년 8월 3일 발표된 세제개편안으로 등록임대사업자의 양도세 중과배제·장기보유특별공제 특례가 축소되지만, 대상은 조정대상지역에 소재한 매입임대 "아파트"에 한정됩니다. 다세대·연립·다가구·원룸 같은 비아파트, 조정대상지역 밖 주택, 건설임대주택은 이번 축소 대상이 아니며 기존 특례를 그대로 유지합니다. 새 기준은 2

부동산 이야기 · 2026-08-12

충정로·서울역 5분, 남성전용 쉐어하우스 동거동락 37호점

자취방을 알아보다 보면 원룸은 많은데, 남자가 마음 편히 지낼 수 있는 쉐어하우스는 의외로 찾기 어렵다는 걸 느끼실 거예요. 동거동락도 여성전용이나 혼성 지점이 많은 편이라, 남성전용 지점은 사실 상대적으로 적은 편이거든요. 오늘 소개해드릴 37호점은 그 몇 안 되는 남성전용 지점 중 하나이면서, 충정로역과 서울역을 동시

주거·지점 소개 · 2026-08-11

건물 매매 임차인 계약 승계, 임대인이 알아야 할 것

임차인이 있는 건물을 매수하면 별도 계약이나 임차인 동의 없이도 매수인은 임대인 지위와 보증금 반환 의무를 자동으로 승계합니다. "승계하지 않는다"는 특약은 임차인에게 효력이 없으므로, 보증금·미납관리비·전입 현황을 매매 전에 반드시 확인해야 합니다. 다가구·다세대·오피스텔은 대항력 판단 기준이 각각 달라, 건물 유형별

임대인 가이드 · 2026-08-11

다가구주택 위반건축물 이행강제금, 임대인 대응법 3가지

이행강제금은 벌금이 아니라 시정을 강제하는 행정 제재라서, 위반 상태가 유지되는 한 연 최대 2회, 상한 없이 반복 부과됩니다. 임대인의 대응 경로는 크게 원상복구로 부과를 중단시키는 방법, 처분 자체를 다투는 방법, 양성화(합법화)로 전환하는 방법 세 가지입니다. 2026년 한시적 양성화 특별법은 국회 처리 절차가 진행

임대인 가이드 · 2026-08-10

2학기 개강 전 자취방 구하는 시기와 계약 체크리스트

2학기 자취방은 개강 1~2개월 전인 6월 말~7월 중순이 안정적인 계약 시기이고, 8월 초는 서둘러야 하는 막바지 구간이에요. 계약 전에는 등기부등본으로 소유자·근저당을 확인하고, 이사 후 14일 이내 전입신고와 확정일자까지 마쳐야 보증금을 안전하게 지킬 수 있어요. 원룸·오피스텔은 개인 프라이버시가, 쉐어하우스·코리빙

입주자 가이드 · 2026-08-07

임대관리 위탁 전환하면 임대수익은 어떻게 달라질까

위탁 전환 후 임대수익은 특정 %로 단정할 수 없고, 공실 기간·관리 비용·임대인의 시간·임대료 책정이라는 네 가지 경로에서 함께 달라집니다. 공실 기간을 하루라도 줄이는 것이 고정비만 나가는 역마진 구간을 줄이는 가장 직접적인 수익 개선 방법입니다. 전환한다고 곧바로 수익이 오르는 것은 아니며, 건물 자체의 경쟁력과 위

임대인 가이드 · 2026-08-06

세입자 중도해지 위약금 기준, 임대인이 먼저 확인할 3가지

세입자의 중도해지 요청에 위약금을 무조건 받을 수 있는 것은 아니며, 계약 형태(일반 계약·해지유보특약·갱신계약)에 따라 결과가 완전히 달라집니다. 위약금은 계약서 특약이 있을 때만 청구할 수 있고, 계약갱신요구권 행사로 갱신된 계약은 특약이 있어도 무효로 판단될 가능성이 높습니다. 중개보수는 원칙적으로 중개를 의뢰한 쪽

임대인 가이드 · 2026-08-05

세입자 연락두절(잠적) 대응 절차, 임대인이 꼭 확인할 것들

세입자가 연락두절 상태여도 임대인이 무단으로 문을 열거나 짐을 치우면 오히려 형사처벌 대상이 될 수 있습니다. 연체만으로 계약이 자동 해지되지 않으므로, 연락 기록 → 내용증명 → (필요시) 공시송달 → 명도소송·강제집행 순서를 지켜야 합니다. 미납 월세는 지급명령으로 별도 청구할 수 있고, 짐 처리는 반드시 적법한 절차

임대인 가이드 · 2026-08-04

싱크대 배관 역류, 통수 후에도 소리 난 이유와 내시경 진단 과정

싱크대를 사용하면 하부와 화장실 배수구 양쪽에서 물이 역류하는 문제가 발생했고, 통수 작업 중 이물질에 걸리는 소리가 확인됐습니다. 배관 내시경으로 내부를 직접 확인한 결과, 배관 안쪽 약 5m 지점에 잘린 호스 조각이 물 흐름을 막고 있었습니다. 통수만으로 해결되지 않을 때는 내시경 등으로 원인을 정확히 진단한 뒤 맞는

동거동락 이야기 · 2026-08-01

2026년 세제개편안 정리, 임대인이 알아야 할 양도세·종부세 변화

2026년 세제개편안은 실거주 1주택자의 세부담은 줄이고, 다주택·투자성 보유자의 세부담은 단계적으로 강화하는 방향입니다. 양도소득세는 장기보유특별공제가 '보유공제' 중심에서 '거주공제' 중심으로 바뀌고, 종합부동산세는 공정시장가액비율 인상과 주택가액 기준 세율 일원화가 핵심입니다. 아직 법령 개정 전 발표(안) 단계이므

부동산 이야기 · 2026-08-01

화장실 타일 들뜸 보수, 철거 후 바로 안 붙인 이유｜동거동락의 한 지점

동거동락의 한 지점, 한 세대 화장실에서 벽 타일이 탈락해 기존 타일 접착제가 열화된 상태로 확인됐습니다. 새 타일을 바로 붙이지 않고 철거 후 벽면을 1~2일 건조한 뒤, 에폭시 자재로 재시공하고 실리콘 마감까지 진행했습니다. 타일 시공은 파트너 업체가 맡고, 동거동락은 현장 확인과 공정 관리, 시공 검수를 담당했습니다

동거동락 이야기 · 2026-07-30

경복궁역 쉐어하우스, 단독주택 한 채를 통째로 쓰는 동거동락 17호점

경복궁역 근처에서 쉐어하우스를 찾고 계신 분들이라면, 한 번쯤 "여기 진짜 조용하고 안전할까?" 하는 궁금증이 생기실 텐데요. 종로구 창성동, 경복궁역 3호선에서 걸어서 8분 거리에 자리한 동거동락 17호점을 오늘 소개해드리려고 해요. 이 지점은 건물 한 층이나 한 부분만 쉐어하우스로 쓰는 게 아니라, 단독주택 건물 전체

주거·지점 소개 · 2026-07-30

보유세 인상 논의, 다주택 임대인이 지금 확인할 것

7월 23일 대통령 주재 '부동산정책 국민 대토론회'에서 보유세 강화, 다주택자 부담 확대, 1주택 실거주자 부담 완화 방향이 다시 확인됐습니다. "보유세 3배 인상"은 선진국 수준을 설명하기 위한 발언이었을 뿐, 실제 세율·시행 시기는 아직 확정되지 않았습니다. 세제개편안은 이르면 7월 말, 늦어도 8월 초 발표될 예정

부동산 이야기 · 2026-07-27

저수조·물탱크 청소, 원룸·다가구 임대인도 법적 의무일까

수도법상 저수조 청소·점검 의무는 연면적 2천~5천㎡ 이상 등 일정 규모의 "대형건축물등"에만 적용되며, 원룸·다가구 임대인 대부분은 이 법정 의무의 직접 대상이 아닙니다. 다만 상가와 결합된 복합용도 건물이 연면적 2천㎡ 이상이거나 여러 동이 저수조를 공유하는 경우처럼 예외적으로 대상이 될 수 있어, 건축물대장상 연면적

임대인 가이드 · 2026-07-27

전월세신고제 임대인 신고의무, 30일 놓치면 과태료

전월세신고제는 보증금 6천만원 또는 월세 30만원을 초과하는 주택 임대차 계약을 체결일로부터 30일 이내에 임대인과 임차인이 공동으로 신고해야 하는 제도입니다. 2025년 6월 1일 체결분부터 계도기간이 끝나, 미신고·지연신고는 최대 30만원, 허위 신고는 최대 100만원의 과태료가 실제로 부과되고 있습니다. 다가구·다세

임대인 가이드 · 2026-07-24

서울대입구역 쉐어하우스, 방이 유독 넓은 동거동락 11호점

서울대입구역 근처에서 자취방을 찾다 보면 방 크기 때문에 아쉬운 선택을 하게 되는 경우가 많죠. 신축 원룸형 쉐어하우스는 깔끔하긴 한데 방 하나하나가 좁게 나뉘어 있는 경우가 흔하고요. 오늘은 구옥 빌라를 리모델링해서 방과 공용공간을 큼직하게 살린 곳, 동거동락 11호점서울대입구역을 소개해드릴게요.

주거·지점 소개 · 2026-07-23

원룸·다가구 원상복구 범위, 임대인이 알아야 할 기준

세입자는 임차 당시 상태로 되돌릴 원상회복 의무가 있지만, 시간이 지나며 자연히 생기는 통상 손모(변색·눌림 자국 등)까지 책임지지는 않습니다. 도배·장판 훼손이 세입자 책임으로 인정되어도, 새 자재 전액이 아니라 사용 기간을 반영한 감가상각 수준에서 배상 책임을 정하는 것이 판례·실무의 일반적 흐름입니다. 입주 당시 사

임대인 가이드 · 2026-07-23

재산세 정기분 납부기한, 여러 채 보유 임대인이 놓치기 쉬운 것들

2026년 재산세 정기분은 주택 1기 7월 16일~31일, 2기 9월 16일~30일이며 건축물은 7월, 토지는 9월에 한 번에 부과됩니다. 원룸·다가구 등 물건을 여러 채 보유한 임대인은 물건 수만큼 고지서를 따로 받기 때문에, 일부 고지서 누락·기한 초과를 놓치기 쉽습니다. 납부기한을 넘기면 가산세가 붙고, 등록임대주택

임대인 가이드 · 2026-07-22

공실 홍보 무료 등록법, 임대인이 알아야 할 절차

공실 광고를 어디에 내야 할지 고민된다면, "공실 홍보하기"에서 최소한의 정보와 사진만으로 약 5분 만에 무료로 등록할 수 있어요. 비용은 성과 기반 구조라, 입주 문의가 발생하기 전까지는 어떤 비용도 부과되지 않아요. 이 서비스를 통해 실제로 노출된 사례로 데이지하우스(덕성여대점) 소개 글이 있어요.

동거동락 이야기 · 2026-07-21

덕성여대 자취방 추천, 수유동 데이지하우스 1인실·테라스

수유동 데이지하우스(덕성여대점)는 75평 단독주택을 개조한 1인실 공간으로, 2층에 10평 규모 테라스와 새로 시공한 올화이트 벽지·새 가전이 특징이에요. 보증금은 100만원, 관리비는 월 4~6만원 범위이고 정수기와 무제한 와이파이가 제공돼요. 다만 현재는 공실이 없어서, 투어 신청은 계약종료일 30일 전부터만 가능해요

주거·지점 소개 · 2026-07-21

코리빙·쉐어하우스 운영 전, 건물 용도부터 확인해야 하는 이유

코리빙·쉐어하우스는 건축법령이 정한 용도 명칭이 아니라 운영 방식을 가리키는 말이므로, 건물이 건축물대장상 어떤 법정 용도로 등재돼 있는지부터 확인해야 합니다. 주택(다가구주택·다세대·연립·아파트) 용도라면 별도 용도변경 없이 운영을 검토할 수 있지만, 근린생활시설·숙박시설은 요건 충족 여부에 따라 절차가 달라집니다. 애

임대인 가이드 · 2026-07-20

임대보증금 반환보증 강화, 임대인이 확인할 체크리스트

2026년 7월 1일부터 등록임대사업자의 임대보증금 반환보증 가입 기준이 강화되어, 부채비율 상한이 100%에서 90%로 낮아졌습니다. 공시가격 인정비율도 함께 낮아지면서, 선순위 채권과 보증금 합계가 공시가격의 약 130.5%를 넘으면 갱신계약 시 보증 가입이 거절될 수 있습니다. 6월 30일 이전 체결·갱신 계약은 종

부동산 이야기 · 2026-07-20

서울 청년 지원금 총정리, 20~30대 월세부터 이사비까지

서울에 사는 만 19~39세 무주택 청년이면 월세지원, 이사비·중개보수 지원, 청년수당, 전세자금대출 등 여러 서울 청년 지원금을 조합해 받을 수 있어요. 서울시 청년월세지원과 국토교통부 청년월세 한시특별지원은 중복 수급이 안 되니, 본인 조건에 유리한 쪽 하나를 골라 신청해야 해요. 40대는 상한 연령이 39세인 청년

입주자 가이드 · 2026-07-18

원룸 공실이 길어지는 이유, 중개보수 구조로 짚어보기

원룸 월세는 거래금액 자체가 작아, 중개보수 절대액이 매매 거래보다 훨씬 낮게 산정되는 구조입니다. 최근 거래 절벽 속에서 중개 자원이 수수료가 큰 매매·고가 매물이나 공동중개로 쏠릴 수 있는 정황이 확인됩니다. 임대인 입장에서는 특정 중개업소에만 의존하고 있지 않은지, 매물이 주요 플랫폼에 고르게 노출되고 있는지부터 점

부동산 이야기 · 2026-07-17

임대인 수선의무 범위, 보일러·누수 수리비 누가 낼까

임대인은 임차인이 계약대로 집을 쓰고 살 수 있는 상태를 유지해야 할 의무가 있어, 보일러·누수처럼 사용에 지장을 주는 고장은 원칙적으로 임대인이 부담합니다. 형광등 같은 소모품 교체나 임차인의 과실로 생긴 파손은 임차인 부담이며, 시간이 지나 생기는 통상적인 마모는 임차인 책임에서 제외됩니다.

기타 · 2026-07-16

구의역 쉐어하우스 추천, 동거동락 46A호점 소개

동거동락 46A호점은 광진구 자양동에 위치한 단독주택형 쉐어하우스로, 구의역 도보 12분·잠실역 버스 13분·건국대 버스 20분 거리라 건대생과 잠실권 직장인 모두에게 좋은 위치예요. 전층을 동거동락이 전용으로 쓰는 단독주택이고, 1인실 A~E 총 5개 룸으로 구성된 5인 쉐어하우스예요. 이 중 지금 투어 신청이 가능한

주거·지점 소개 · 2026-07-13

꼬마빌딩 임대인이 가장 힘들어하는 관리 업무는 무엇일까?

새벽 두 시, 모르는 번호로 전화가 옵니다. 받아보면 위층 세입자가 시끄럽다는 민원이거나, 어디선가 물이 새고 있다는 다급한 목소리죠. "건물주면 편하게 월세만 받으면 되는 거 아니야?"라는 말, 꼬마빌딩 임대인이라면 한 번쯤 들어보셨을 거예요. 미리 말씀드리면, 단 하나의 업무가 유독 힘든 게 아니에요. 민원 대응, 시

임대인 가이드 · 2026-07-12

20대 첫 자취, 보증금·월세·관리비 쉽게 이해하기

보증금은 계약이 끝나면 돌려받는 돈이고, 월세는 매달 나가는 돈이라 성격 자체가 달라요. 관리비는 공용시설 유지비, 공과금은 실제 사용량에 따른 요금이라 헷갈리면 계약 전 항목부터 확인해야 해요. 계약 전 등기부등본 확인, 잔금일 전입신고·확정일자, 전세보증금반환보증까지 챙기면 보증금을 훨씬 안전하게 지킬 수 있어요.

입주자 가이드 · 2026-07-11

신림역 도보 5분 원룸형 오피스텔, 동거동락 50호점 이야기

동거동락 50호점은 신림역 도보 5분 거리, 지하철 2호선과 신림선 환승역 바로 옆에 자리한 지점이에요. 건축물대장상 용도는 오피스텔이지만, 실제 생활 방식은 가전·가구가 다 갖춰진 원룸형 자취방에 가까워요. 관악구는 서울에서 1인 가구 비율이 가장 높은 동네라, 혼자 사는 삶이 낯설지 않은 곳이기도 해요.

주거·지점 소개 · 2026-07-11

월세 미납 반복될 때 임대인이 따라야 할 기본 절차

월세 연체액이 누적으로 주택 2개월분, 상가 3개월분에 달하면 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다. 절차는 독촉 → 내용증명 발송 → 계약 해지 통보 → (미퇴거 시) 명도소송·점유이전금지가처분 → 강제집행 → 보증금 공제 순으로 진행되는 것이 일반적입니다. 단계마다 기록을 남기고 순서를 건너뛰지 않는 것이 분쟁을 줄이는

임대인 가이드 · 2026-07-05

등기부등본 보는 법, 처음 집 구하는 분이라면 꼭 챙겨야 할 것

등기부등본은 표제부·갑구·을구로 나뉘며, 갑구에선 소유자와 압류 여부, 을구에선 근저당·전세권을 확인해야 해요. 인터넷등기소에서 열람 700원, 발급 1,000원이면 충분하고, '말소사항 포함'을 꼭 체크해야 과거 위험 이력까지 볼 수 있어요. 등기부등본만으로 부족한 부분(다른 세입자 보증금, 임대인 신용 등)은 확정일자

입주자 가이드 · 2026-07-03

신촌 쉐어하우스 동거동락 03호점, 9년째 운영 중인 이유

신촌 연세대 정문 앞 동거동락 03호점은 2017년부터 약 9년간 폐점 없이 운영되어 온 지점으로 알려져 있어요. 가구·가전 풀옵션, 관리비 포함 항목이 명확해 신촌·이대 인근 1인 가구·사회초년생에게 안정적인 선택지가 될 수 있어요. 직거래 방식으로 운영되며, 보증금을 늘리면 월세를 할인받는 구조도 갖추고 있어요.

주거·지점 소개 · 2026-07-01